WeWork正計劃任命商業地產公司布魯克菲爾德地產(Brookfield Properties)的零售業務負責人桑德普·馬思拉(Sandeep Mathrani)擔任公司新任首席執行官。
騰訊科技訊去年，美國寫字樓二房東公司WeWork上市失敗，公司估值暴跌了九成，這成為全球科技行業歷史上沒有過的標誌性事件，日本軟銀集團和掌門人孫正義的投資神話徹底破產，WeWork的上市災難也在全球新創科技公司和風險投資公司中產生了深遠的影響，促使行業更加看重盈利模式，而不是表面的概念或者故事。
目前，已經是軟銀集團子公司的WeWork正在進行重組。據外媒最新消息，據一位知情人士透露，WeWork正計劃任命商業地產公司布魯克菲爾德地產(Brookfield Properties)的零售業務負責人桑德普·馬思拉(Sandeep Mathrani)擔任公司新任首席執行官。
據國外媒體報導，馬思拉將會取代WeWork公司現有的兩位聯合首席執行官——阿迪·明森(Artie Minson)和塞巴斯蒂安·岡寧漢姆(Sebastian Gunningham)，他們於9月份接替了WeWork的聯合創始人兼首席執行官亞當·紐曼(Adam Neumann)，作為WeWork重組過渡期間的掌門人。紐曼不惜一切代價的增長戰略使該公司去年瀕臨財務崩潰，並且遭遇了上市災難。
據報導，馬思拉的首席執行官任期定於2月18日開始，這將是WeWork在快速增長但競爭激烈的共享辦公空間市場中努力建立一個能夠維持自身的業務的重要組成部分。
據馬思拉在白領社交網絡LinkedIn的個人頁面顯示，他自2018年8月以來一直擔任布魯克菲爾德房地產公司零售部門的一把手。目前，美國多家權威媒體報導了WeWork將邀請馬思拉擔任首席執行官的消息。
任命一名經驗豐富的房地產高管清楚地表明，WeWork正在調整聯合創始人紐曼建立一家龐大公司的戰略，這一發展戰略的崇高目標包括改變人們的工作和生活方式。紐曼一直推動WeWork，就好像它是一家開創性的科技公司，致力於顛覆行業。然而在現實中，紐曼的夢想最終變成了空想。
WeWork在去年九月份撤回了備受期待的首次公開募股。WeWork的最大外部股東日本軟銀集團在去年10月份同意救助該公司。軟銀高管克勞利（Marcelo Claure）成為WeWork的執行董事長，並一直在監督該公司的改革重組，包括從某些市場撤出、出售非核心業務以及尋找新的融資方式。據悉，在任命新的首席執行官之後，克勞利將繼續擔任執行董事長的職務。
迄今為止，馬思拉沒有回復新聞界的置評請求，他面臨著一些令人生畏的挑戰，尤其是要讓企業客戶填滿WeWork預計在今年將開放的所有寫字樓地點。該公司表示，今年將開放600個共享辦公空間，幾乎是其現有網絡規模的兩倍。
商業地產行業的高管們表示，馬思拉可能與大型房地產公司和房產持有人關係密切，隨著WeWork的重組，這些人脈關係可能會很有用。
克勞利在去年12月接受美國一家權威媒體採訪時說，WeWork可能會尋求與一些地方的寫字樓業主重新談判租賃事宜。“我們對房東很坦誠，如果事情不順利，我們肯定會和房東談談，”克勞利說。“很快就會有一些這樣的事情發生。”
商業地產高管還表示，馬思拉在零售方面的經驗可能對WeWork公司特別有價值。在零售業，管理層的目標是創造顧客希望繼續回到的地方。如果WeWork公司的企業客戶在某個寫字樓停留的時間更長，該公司將從中受益。該公司商業模式的一大弱點是，它從房東那裡租賃寫字樓的時間遠遠長於企業客戶在WeWork場所租賃辦公室的時間。
商業模式質疑
WeWork招募一名房地產行業的高管擔任首席執行官，這也證明之前美國資本市場對於該公司提出的質疑。在上市之前，WeWork在和投資機構接觸的過程中，爆出了各種各樣的問題。
投資機構發現，WeWork公司內部管理十分混亂，聯合創始人兼首席執行官紐曼大權在握，任人唯親，他制定的政策甚至可以在他去世之後，讓其他親友繼續掌控公司，紐曼制定的企業文化也存在自己為所欲為的問題。
另外，投資機構認為WeWork長期虧損，缺乏盈利模式。實際上，在獲得軟銀集團等股東的投資之後，WeWork進行了胡亂擴張，比如入股了一家泳池造浪設備製造企業，甚至在紐約市開辦了一家貴族私立學校，一些業務擴張的做法令人匪夷所思。
另外，美國資本市場也認為，WeWork並不是一家科技公司，而僅僅是披著科技外衣的傳統業務公司，該公司從事的寫字樓二房東業務，目前在美國房地產市場有許多公司在經營，而這些公司的估值都要比WeWork低得多。換言之，WeWork沒有資格享受到科技公司的高估值。
根據其商業模式，WeWork從寫字樓業主簽署辦公空間租賃協議，然後對寫字樓進行隔斷、裝修和翻新，然後以更高的價格出租給個人和公司。這種類型的房地產業務發展迅速，因為它允許客戶以比傳統租賃更短的時間租賃。紐曼曾試圖賦予該行業一種特殊的吸引力，稱它在工作場所產生了一種工作社區的意識，這種意識將推動創造力，給人們的生活帶來意義。比如在這些辦公場地，WeWork提供咖啡廳等場地，希望促進辦公群體之間的交流。
軟銀重組
軟銀已經同意向WeWork投入超過60億美元的新資金，希望這筆融資能給該公司提供喘息空間，以建立可持續的業務。目前的WeWork需要投資，因為隨著它的迅速擴張，它花的錢遠遠超過它所吸收的融資。
今年1月，WeWork表示，它已將其在寫字樓二房東公司Wing的少數股權出售給Wing的一批新的和現有的投資者，Wing是一個女性工作和社區空間的集合。WeWork還宣布將Teem公司出售給iOFFICE公司，Teem是一家開發共享辦公空間軟件的公司。WeWork沒有透露交易的財務條款。
據報導，軟銀集團計劃一共出資大約100億美元，完成WeWork剩餘股權的收購以及提供更多發展資金，目前軟銀已經成為WeWork的直接母公司，正在幫助該公司完成重組。
在過去幾個月，WeWork已經進行了大規模裁員，從全球一些城市退出，另外開始剝離非核心業務，回籠一些現金。不過，日本軟銀集團的投資和拯救計劃也引發了一些華爾街分析師的非議，認為軟銀集團繼續在一個糟糕的業務中浪費寶貴的現金。
人選搜羅
消息人士稱，新任首席執行官的搜索是由WeWork公司董事會來完成的，並沒有邀請外部獵頭公司。最初，他們也曾經考慮僱請獵頭公司來幫助搜索。
馬思拉在房地產行業擁有資深的經驗，在擔任布魯克菲爾德房地產公司零售集團的首席執行官之前，他是包括沃納多房地產信託公司在內的房地產公司的一把手。
目前，布魯克菲爾德公司拒絕置評。該公司在12月初宣布馬思拉將離開布魯克菲爾德，他的最後一天工作時間是1月31日。
全球影響
WeWork的上市災難在全球科技行業產生了深遠的影響。其中，全球風險投資公司對於科技公司的態度發生了巨大的變化，他們更加重視公司的商業模式、盈利時間表，以及創始人團隊的公司治理能力。
風險投資行業對於軟銀集團過去的投資風格提出了抨擊。過去軟銀集團和孫正義在發現一些有潛力的科技新創公司之後，往往會給出十分慷慨的估值（遠遠高於上一輪投資的估值），並且投入數億美元的資金，獲取一到兩成的股權。之後，軟銀集團將會深度干預新創科技公司的業務，要求他們不惜一切代價進行市場擴張、業務擴張。
風險投資公司指出，軟銀集團的投資風格，導致科技公司創始人在充沛的現金面前失去了理智，他們開始進行盲目的業務擴張、用對消費者的補貼獲取市場份額，甚至進入毫不相關的其他領域。
去年，美國一些新上市科技公司的股價出現了大幅暴跌，主要是那些過去被行業看好、但是遲遲無法實現盈利的公司，最典型的代表是美國兩大網約車巨頭Uber和Lyft公司。網約車發明人Uber也曾經在歐洲等地被認為是傳統出租車公司，而不是什麼科技平台公司。
在風險投資機構態度變化的情況下，全球科技新創公司也在調整戰略，放慢業務擴張的步伐，更加重視營收模式的構建，早日實現盈利。
對於軟銀集團來說，WeWork並不是第一次爆出問題的被投資公司。在過去幾個月時間裡，軟銀旗下的多個被投資公司爆出了大裁員、業務關閉等消息，比如一家用機器人製作披薩、進行配送的公司關閉了披薩業務，轉型包裝材料領域，另外軟銀集團以虧本的價格推出了一家遛狗服務公司。
外界指出，軟銀集團在全世界的許多公司也面臨嚴峻運營問題，估值可能也會大幅下跌。
另外，軟銀集團過去在大規模投資之後，往往會撮合被投資公司進行收購兼併，從而在行業內獲得更高份額，比如Uber在中國、東南亞等地區退出了網約車市場，將業務賣給了同樣是軟銀集團持股的競爭對手。
最近有消息稱，作為Uber大股東的軟銀集團曾經撮合該公司和美國一家餐飲外賣公司（軟銀也是股東）進行合併，但是最終未能成功。（騰訊科技審校/承曦）